Bất động sản TP.HCM: Săn đất trọng điểm, trận chiến của 'nhà giàu'

Quỹ đất trọng tâm đô thị HCM để phát triển công trình dần hết sạch, làm “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng điểm ngày càng quyết liệt.

Quỹ đất phát triển dự án bất động sản tại trọng tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm. Ảnh: Gia Huy .

Theo đánh giá của các chuyên gia về BĐS, năm 2015, thị trường địa ốc vietnam bắt đầu bước tham gia chu kỳ bùng nổ sau thời điểm dài đóng băng, nhờ các yếu tố kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho hoạt động mua bán.

Cuộc chiến 'nhà giàu'

Cũng từ đây, những vụ mua bán mua bán, sáp nhập (M&A) dự án diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể tới Vingroup thâu tóm quỹ đất tiến thưởng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (huyện 1, TP.HCM).

Cũng trong năm 2015, một đơn vị được cho là chiến thắng lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất quà” là Novaland với 4 công trình được thâu tóm trên phố Phổ Quang đãng, Hồng Hà (huyện Tân Bình, TP.HCM), ngay sát phi trường Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, thích hợp cho việc xây dựng căn hộ tầm thường cư cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã lập cập doanh nghiệp động thổ và xây đắp các công trình.

7 công trình xum xuê trên trục tuyến phố '5 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất' Phổ Quang, Hồng Hà (thị xã Tân Bình, Phú Nhuận, TP.HCM), nhị tuyến đường đến phi trường Tân Sơn Nhất chỉ 5 phút bằng xe máy, đang gánh 7 công trình BĐS diện tích lớn.

Thông suốt “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần cạn kiệt, bước tham gia năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm chiến thắng hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư con đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (huyện Phú Nhuận).

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm những nơi công cộng, sau khi tậu thắng lợi, Novaland đã triển khai dự án căn hộ Newton Residence.

Được nhân thức, trong khoảng năm 2014 tới nay, trong số hàng chục dự án có được từ các vụ mua bán M&A của Novaland, hiện có 25 công trình nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. Ngoài ra, Novaland cũng đang cùng Sabeco tạo ra "khu đất tiến thưởng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Nhì Bà Trưng (huyện 1).

Không chỉ Novaland, Tổ chức kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những tổ chức săn những dự án đất sạch tại trọng điểm TP.HCM. Vừa mới đây, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại trục đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tính toán sẽ khai triển một dự án phổ biến cư siêu cao cấp trong thời điểm tới.

Bên cạnh, Công ty Địa ốc Hưng Cường thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường BĐS TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 công trình đất sạch sẽ, trong đó đa số là những quỹ đất tại gần Trường bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong công đoạn trong khoảng 2014 đến đầu 2017, công ty này đang tiếp diễn âm thầm săn những công trình đất sạch sẽ tại các huyện trọng tâm của Thị trấn.

Những công trình cao cấp tại quận 2 Sài Gòn Maldives, Gateway Thảo Điền, Sala, Water Bay Novaland… là những công trình cao cấp mọc lên tại quận 2, TP.HCM dự kiến “bung” cả chục nghìn căn hộ giá cao, trong bối cảnh ý định người địa phương chủ quản nhà giá trung, rẻ.

Một “thợ săn” nữa phải nhắc đến đó là Công ty cũ kĩ phần Đầu tư BĐS Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách thức săn đất của công ty này khá đặt biệt, đó là việc chọn xây đắp dự án BT (xây dựng - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất tiến thưởng. Sau khi đổi được những lô đất tại huyện 11, huyện 5, thị xã 4, vừa mới đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ công trình BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (thị xã 3).

Hay mới đây, Công ti Bất động sản Hà Đô và Ban chỉ đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn chiếm hữu mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Không gian nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (thị xã Phú Nhuận).

Theo thông tin từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để đơn vị này chấp nhận giao đất, phía Hà Đô phải xây đắp một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 căn hộ với giá giảm vài chục xác suất cho cán bộ của Viện.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những công ty địa ốc cũng lăm lăm tham gia những dự án tầm thường cư cũ nằm trọng điểm thành phố. Là một doanh nghiệp thuộc diện “trâu chậm trễ uống nước đục”, một đại diện của Tổ chức kinh doanh địa ốc Vietcomreal luyến nuối tiếc vì nhập cuộc tham gia việc săn công trình cải tạo tầm thường cư cũ quá muộn và giờ đây các tầm thường cư cũ đều đã có chủ.

Thời cơ vẫn còn

Quan sát tổng thể thị trường, giới quan sát cho rằng, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào thị phần trọng điểm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển dự án BĐS đã dần hết sạch. Tuy nhiên, thời cơ không phải đã hết với các tổ chức.

Ông Nguyễn Huy Vũ, Giám đốc điều hành Banviet Land, nghĩ rằng thời cơ ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “tiến thưởng” của TP.HCM đang được thị trấn đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (huyện 1).

Hình như, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của cá nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thắng lợi lô đất rộng 4 ha tại tuyến phố Nguyễn Đình Chiểu (thị xã 3)…

Khác lạ, “cuộc săn” không chỉ có công ty vietnam, mà còn có những doanh nghiệp nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Phòng ban Tìm hiểu và Tư vấn tại CBRE Việt Nam, cho biết đa dạng nhà đầu tư nước ngoài đon đả đến bất động sản vietnam, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ xem xét phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và dân gian. Trong khi, các quỹ đầu cơ đến trong khoảng Singapore và Hong Kong cũng hăng hái mày mò về hoạt động mua bán đất sạch sẽ trung tâm đô thị để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

Tiêu biểu là vụ mua bán đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới cơ chế tìm cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bạn dạng này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào BĐS An Gia. Bên cạnh đó, Cơ quan Adventus (Singapore) thâu tóm công trình VGR Riverview tại trung tâm thị xã 1 (TP.HCM).

Phản hồi về “cuộc săn” đất sạch sẽ trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, nghĩ rằng quỹ đất trung tâm hiện nay đang hạn hẹp. Dường như, còn do tác động bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập bình thường thêm những dự án bất động sản mới ở trong trung tâm để giảm áp lực dân số tại trung tâm.

“Hiện nay, quỹ đất eo hẹp, song song hạn chế giễu về tiêu chí dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm chi phí xây dựng, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các tổ chức săn và xây dựng các dự án trong trọng điểm thị trấn sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời gian tới sẽ không còn quỹ đất sạch sẽ tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên hoạt động mua bán này sẽ trầm lắng trong thời gian đến”, ông Phúc cho nhân thức.

Dường như đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Tìm hiểu Cushman & Wakefield vn, cho rằng trong thời điểm qua, thị trường đã chứng kiến các nhà đầu tư có tiếng tăm trong nước săn những quỹ đất mênh mang tại các thị xã trung tâm để khiến cho dự án. Phần lớn công trình mới này dự kiến là các dự án nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dại dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các dự án đồng loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và phục vụ được phổ quát hơn ý định của người dùng.

“Tuy nhiên, cần chú ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà đất vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt nguồn vốn vay từ Ngân hàng Nhà nước sẽ làm cho đối tượng mua hàng khó tiếp cận các khoản mượn để tậu nhà hơn và có thể ảnh hưởng đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho biết.

Điểm danh dự án sắp bàn giao dọc tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên Dọc tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đang xây dựng có gần 6.000 căn hộ sẽ bàn giao nhà trong 2-3 năm đến. Zing.vietnam điểm qua các công trình đang thành hình và sẵn sàng bàn giao.

Bất động sản TP.HCM: Săn đất trọng tâm cuộc chiến của Bất động sản TP.HCM: Săn đất trọng tâm trận chiến của

Xem nhiều hơn: maybomtuoitieu