Máy Bơm Tưới Tiêu Chuyên Dùng: Ăn theo tin lên quận, đất 'quà' ở huyện bị thổi giá 200 triệu/m2

Trước tin tức Hoài Đức lên quận, giá đất tại vài khu vực đã tăng dù không đều. Đương nhiên, một vài nhà đầu tư còn e dè bởi bài học từ những khu thị trấn bỏ hoang.

Tậu về Hoài Đức, một huyện ngoại ô Hà Nội, những ngày đầu tháng 9 trong vai trò một khách hàng đất đầu cơ, người viết khá bất ngờ khi việc sắm tậu đất không quá nở rộ như tạp chí từng đưa.

'Bão' sốt đất chạy dọc từ Hà Nội tới Sài Gòn ra sao? Trong khoảng đầu năm 2017, hàng loạt cơn sốt đất xảy ra tại nhiều địa phương trên cả nước. Hà Nội và TP.HCM là những điểm có sốt đất "bỏng tay" bậc nhất.

Sắm đất không không dễ dàng, điều là có bao lăm tiền

Ông Lâm, một cư dân sống tại thị trấn Trạm Trôi, cách thức hội sở UBND huyện Hoài Đức khoảng 500 m cho nhân thức việc tậu tậu đất ở Hoài Đức chẳng hề khó khăn. Nhân tố quyết định là người dùng có bao nhiêu tiền và nhu cầu ra sao.

Ông Lâm cho biết đất tại khu vực trọng điểm thị xã Hoài Đức, được hiểu là lòng vòng thành phố Trạm Trôi, dọc trục đường 32, đang có phổ biến giá bán không giống nhau. Mặt trục đường 32 được coi là đắt nhất, sắm được người bán cũng khó khăn. Đất tại đây có giá lên đến 100-150 triệu/m2, có khu vực lên tới gần 200 triệu/m2.

Giá thấp hơn là đất tại khu vực các con đường nhánh của quốc lộ 32. Dọc một vài đoạn tỉnh giấc lộ, giá đất cũng có thể lên đến trên dưới 100 triệu đồng mỗi m2. Dường như, còn có phổ quát loại đất khác như đất ruộng 5% chuyển làm dịch vụ, đất thổ cư tại các thị trấn ven quốc lộ 32.

An theo tin len quan, dat 'vang' o huyen bi thoi gia 200 trieu/m2 hinh anh 1

Đất tại khu vực cạnh con đường 32, địa phận huyện Hoài Đức đang được rộng rãi nhà đầu tư tìm sắm. Ảnh: Hiếu Công.

Theo ông Lâm, Hoài Đức trước kia chủ yếu xuất phát trong khoảng các làng nhỏ dại. Sau thời gian và thời kỳ đô thị hóa, các làng trước kia lớn dần và mở màn chuyển đô thị xá dọc các trục con đường lớn.

Để hạn chế giễu rủi ro khi mua đất nông nghiệp, chủ đầu tư lựa chọn đất ở. Điểm hạn chế giễu khi sắm đất trong các vùng cư dân là số lượng hạn chế, bé nhỏ lẻ, tuyến đường giao thông không thuận tiện. Nhiều lúc đi trong khoảng đường lớn vào 2-3 km hay oto chỉ tham gia được đến đầu làng.

Giá sàn đất trong dân tại các vùng dân cư ở Hoài Đức đang động dao ở mức 20-25 triệu tiền việt/m2. Riêng biệt vài nơi có giá sàn trên dưới 30 triệu tiền việt/m2.

Theo anh Nguyễn Nam, một người buôn đất lâu năm ở Hoài Đức, chủ đầu tư mua tới tậu đất theo nhì hướng. Vài chuyên tậu đất ven tuyến phố 32 trong khoảng Nhổn tới sát quận Đan Phượng, các thị trấn cạnh Trạm Trôi. Giá đất tại đây là 20-25 triệu/m2. Đội ngũ thứ hai lựa chọn các phường của Hoài Đức nằm cạnh đại lộ Thăng Long, với đất nông nghiệp có giá 10-20 triệu/m2 tuỳ loại.

An theo tin len quan, dat 'vang' o huyen bi thoi gia 200 trieu/m2 hinh anh 2

Một khu đất đã được phân lô tại phố Kim Tầm thường có giá khoảng 23-25 triệu đồng/m2. Ảnh: Hiếu Công.

Anh Nam nhớ lại khoảng 2013-2014, tin tức Hoài Đức lên huyện đã từng gây bão hoạt động mua bán. Khi đó giá đất đã từng tăng chóng mặt tới 3-4 lần. Một số lô đất phổ biến được thổi lên tới 40-50 triệu tiền việt/m2. Tất nhiên, việc thổi giá cốt yếu là do cò đất.

Ngay sau đó, thị trường “rơi tự do”, giá đất về với thực tế. Có chỗ từng chào bán 40-50 triệu đồng/m2 nhưng sau đó chỉ còn 10-15 triệu tiền việt/m2.

Hiện tại, giá đã tăng 2-3 triệu đồng/m2, có nơi tăng 4-5 triệu/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Đương nhiên, mọi thông tin Hoài Đức lên quận đều không quá rõ ràng, đường cũng chưa khởi công. Cần thiết hơn, việc gom các lô đất lớn để đầu tư tại các vị trí dễ dàng chẳng hề dễ chơi.

Bài học trong khoảng những công trình "ma"

Cạnh hàng trăm ha đất bỏ trống của khu thành phố Kim Bình thường - Di Trạch nằm bất động phổ biến năm qua, những lô đất phục vụ của phố Kim Thông thường cũng bắt đầu có người xây dựng nhà. Chị Huyền, một người dân xã Kim Thông thường, cho nhân thức tại đây có một phần quỹ đất được phân lô nằm ngay cạnh khu đô thị bỏ không chia cho các hộ dân làm cho dịch vụ.

Không ít người mua về tìm đất khu vực này. Tất nhiên, cơ sở kém, nằm tách biệt với thôn ấp là những yếu tố mà người địa phương không thích về khu đất dịch vụ này. Chị Huyền nói vui có thể người ta cũng sợ khu đất này hoang vu như khu thành phố nên chả ai dám đầu cơ, hay đầu cơ ở đây cả.

An theo tin len quan, dat 'vang' o huyen bi thoi gia 200 trieu/m2 hinh anh 3

Một khu thị trấn bỏ trống tại thị xã Hoài Đức. Ảnh: Hiếu Công.

Xa hơn, về phía nam quận Hoài Đức là hàng trăm căn biệt thự nằm bất động của khu thị trấn An Khánh, Bảo Sơn và Lê Trọng Tấn Geleximco.

Anh Thanh Tùng, một chủ đầu tư, san sẻ với Zing.vn cách thức đây hàng chục năm, có tiền, anh cũng không dám mơ chiếm hữu nhà tại các khu thị trấn này. Khi đó, hoạt động mua bán BĐS rất nóng, giá nhà được đẩy cao, có căn lên đến hạng chục tỷ đồng nhưng vẫn không dễ dàng mua.

Trở lại đầu tư đất tại đây, anh Tùng được nhiều cò đất đưa ra thông tin Hoài Đức lên quận. Tất nhiên, anh Tùng vẫn còn cân nhắc trước khi quyết định đầu tư đất dự án hay tìm của cư dân. Anh vẫn sợ và nhớ bài học về những khu thành phố ở Hoài Đức năm xưa.

Giá đất cam đoan ấm lên?

Giữa năm 2016, Bí thư Thành ủy Thủ đô Hoàng Trung Hải đã có buổi khiến việc với UBND quận Hoài Đức.

Ông Hải từng đánh giá Hoài Đức là quận trọng tâm nhất của thủ đô, Bí thơ Thành ủy Thủ đô chỉ đạo Hoài Đức có địa điểm rất quan trọng, lối vào phía Tây, giáp với các quận nội thành, nên có đa dạng thuận lợi và cần phải tập trung nguồn lực để xây đắp tăng cấp lên quận trong năm 2020.

Đầu 04 tuần 8 vừa qua, Thủ đô đã có văn bạn dạng lên tiếng Thủ tướng bắt buộc vài chế độ đặc trưng, xây dựng các tuyến liên lạc cần thiết có tính giận dữ dân sinh.

Bản công bố hé lộ, Hà Nội dành đầu tiên xây dựng tuyến tuyến phố vành đai 3,5 nối trong khoảng trục đường cao tốc Thăng Long với quốc lộ 32 trên khu vực thị xã Hoài Đức. Trong khi, còn có các con phố Tả Sông Đáy, con đường sắt thị trấn, các tuyến tuyến phố gắn kết với Hoài Đức với trung tâm.

San sớt với Zing.vn, ông Nguyễn Hoàng Trường, Phó chủ tịch UBND huyện Hoài Đức, chắc chắn khi lên thị xã, thị trường BĐS cam đoan sẽ ấm lên.

Ông Trường cho nhân thức đến năm 2020, hạ tầng sườn giao thông Hoài Đức sẽ căn bản được đồng bộ những trục chính đi qua thị xã. “04 tuần 10 sẽ khởi công tuyến đường vòng đai 3.5, năm 2018 là tuyến phố Tả đê Sông Đáy, sau đó là các con phố liên khu 1, liên khu 2… Dự kiến 2020 sẽ xong xuôi”, ông Trường san sớt.

Phó chủ toạ UBND thị xã Hoài Đức công nhận đa số tuyến con đường của Hoài Đức đều rất nhỏ nhắn hẹp, chưa có gì nổi bật. “Các khu đô thị tại đây xây đắp trong khoảng lâu cũng vướng quy hoạch tầm thường và sự bi tráng của thị trường nên còn bỏ không. Đương nhiên, trong mai sau, mọi thứ sẽ thay đổi và ấm lên hồ hết”, ông Trường thể hiện sự quan trọng.