Nhà xưởng và bến Hoa phượng đỏ đã di dời ra khỏi thành phố, những khu đất quà bờ Tây sông Sài Gòn sẽ đảm đang sứ mạng đưa TP.HCM biến thành thị trấn hiện đại với sự hỗ trợ của cơ sở vật chất.
Dọc bờ Tây sông Sài Gòn (tính trong khoảng chân cầu Sài Gòn tới Hoa Phượng đỏ Tân Thuận) đã mở màn hình thành những cụm cao ốc trên nền Cảng sông ngày xưa. Ngoài ra bờ sông từ Bình Thạnh đến thị xã 1 đã được lấp đầy dự án với hàng chục tòa cao ốc thì ở phía thị xã 4, khu vực Bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội và Hoa phượng đỏ hàng hóa Tân Thuận là những khu đất cá biệt còn sót lại sau khi cơ sở vật chất cũ di dời.
Hạ tầng, công trình giành nhau săn cơ hội trên đất vàng
Những cây cầu nối thành phố cũ và thành phố mới Thủ Thiêm được xem là nhân tố cần thiết xúc tiến phát triển đô thị nhị bên bờ sông. Khi cầu Thủ Thiêm 1 được xây đắp, đầu cầu bờ Tây đã đón sóng bằng những siêu dự án như Vinhomes Central Park (trên nền Tân Hoa Phượng đỏ), Saigon Pearl.
Cầu Thủ Thiêm 2 mới bắt buộc thì công trình Vinhomes Golden River (trên nền xưởng đóng tàu Ba Son) đã đầu cơ. Tiếp theo, thông tin về cầu Thủ Thiêm 3, 4 có thể sẽ hỗ trợ kết nối với Khu thị trấn Thủ Thiêm sẽ là cơ hội lớn để Nhà Rồng - Khánh Hội và Tân Thuận chuyển bản thân thành những khu thành phố tân tiến.
 |
| Bến Hoa Phượng đỏ Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ được thay thế bằng một khu phức tạp cao tầng. Ảnh: Tuấn Khôi. |
Với khu Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4, thuộc cảng Sài Gòn), do có hệ thống cầu Cảng được đầu cơ hoàn chỉnh, gắn kết giao thông tuyến đường thủy - bộ, thuận lợi nên khi chuyển đổi, khu vực này sẽ trở thành địa điểm cần thiết trong sản xuất vận chuyển vận hành khách và ngao du tuyến đường thủy.
Đầu năm nay, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 6815/QĐ-UBND hài lòng cho Công ty TNHH Đầu tư Sản xuất thị trấn Ngọc Viễn Đông là Chủ đầu tư thực hiện công trình Khu tinh vi Nhà Rồng - Khánh Hội với quy mô mặt đất, mặt nước dùng khoảng 31,5 ha. Địa điểm và ma lanh giới khu đất sẽ được xác định đúng đắn khi được giao đất chính thức.
Diện tích đầu cơ dự án bao gồm khu nhà cao tầng chức năng hỗn phù hợp với trọng điểm thương mại phục vụ, căn hộ (3.116 căn), vi la (32 căn), trường mẫu giáo, tiểu học, trung học hạ tầng, trạm y tế và cơ sở vật chất cơ sở vật chất kỹ thuật theo như phê duyệt.
Hiện có phổ thông đội ngũ liên danh xây đắp cầu trục đường và đầu tư bất động sản buộc phải xây cầu Thủ Thiêm 3 và nâng cấp đường Tôn Đản theo cách thức đối tác công tư. Theo đó, điểm đầu của cầu Thủ Thiêm 3 sẽ trong khoảng đường Tôn Đản, huyện 4, băng qua đường Nguyễn Tất Thành đi vào cổng chính của Cảng Khánh Hội hiện hữu rồi vượt sông Sài Gòn để nối với khu thành phố mới Thủ Thiêm ở huyện 2.
Không chỉ dừng lại ở cầu Thủ Thiêm 3 mà cầu Thủ Thiêm 4 cũng đang có chiến lược xây đắp sau khi di dời Hoa phượng đỏ hàng hóa Tân Thuận.
 |
| Vingroup là doanh nghiệp chiếm hữu phổ quát khu đất tiến thưởng bờ Tây sông Sài Gòn. Ảnh: Lê Quân. |
Dự án cầu Thủ Thiêm 4 có mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng, còn được kỳ vọng thúc đẩy kinh tế - phố hội cho khu Nam thị trấn. Đây là công trình mà TP.HCM cho là vội vàng cần phải thi hành ngay.
Với sự xúc tiến về cơ sở không không dễ dàng để bờ Tây sông Sài Gòn lấp đầy các công trình nhà cao tầng bởi các nhà đầu tư luôn ước muốn được phát triển công trình của mình trên những khu đất vàng này .
Chuyên gia BĐS Nai lưng Khánh Quang kiếm được xét: “Ngoài trị giá cần thiết về địa điểm, yếu tố view sông, hồ, kênh rạch là một mục tiêu đứng hàng thứ 2 tạo nên giá trị bất động sản. Nếu biết phương pháp khai thác thì view sông sẽ làm cho trị giá bất động sản ngày càng tăng 10-20%, nhân tố này đích thực kích thích các nhà đầu tư".
Sứ mệnh riêng của bờ Tây sông Sài Gòn
Theo đồ án quy hoạch 1/2.000 khu trung tâm 930 ha của TP.HCM, về tổng thể, toàn khu trung tâm có hệ số dùng đất (tỷ lệ giữa tổng quy mô sàn toàn tòa tháp với quy mô tổng thể lô đất) làng nhàng là 4 (được xác định dựa trên khả năng phục vụ về giao thông).
Trong đó, hệ số sử dụng đất nhàng nhàng của các khu là: khu bờ tây 6, khu lõi trọng điểm thương mại - nguồn vốn (CBD) 5, khu trung tâm văn hóa lịch sử 3,5, khu vực cận lõi trung tâm 3, khu vi la thị xã 3 thấp nhất là 2,5.
Như vậy, trong toàn khu trọng tâm, bờ tây sông Sài Gòn có hệ số dùng đất cao nhất (6), gấp 1,5 lần hệ số dùng đất nhàng nhàng của toàn khu trung tâm, cao hơn cả khu lõi trọng tâm thương mại - tài chính.
 |
| Bờ Tây sông Sài Gòn đang thực hiện "sứ mệnh" khiến khu vực nén cao ốc cho khu trọng điểm. Ảnh: Lê Quân. |
Theo một chỉ đạo của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, TP.HCM lựa chọn bí quyết tạo ra bờ Tây sông Sài Gòn như thế là vì sự cân bằng giữa sản xuất thành phố và bảo tàng - phát triển những khu đất Hoa Phượng đỏ (sau di dời), để giảm tải đầu cơ cho khu trọng tâm lịch sử - khu biệt thự quận 3, dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Duẩn...
Bởi việc chọn vị trí tạo ra dự án đa phần do thị trường yếu tố tiết, Nhà nước chỉ xác định phương hướng chứ không thể khiên cưỡng áp đặt.
Trục đường Tôn Đức Thắng (trong khoảng Hàm Nghi tới Công trường Mê Linh) biến thành những nơi công cộng và xe điện, giao thông cơ giới sẽ được chuyển xuống tuyến phố ngầm bên dưới. Dù vậy, khu vực dọc bờ Tây sẽ chuẩn y sản xuất nhà cao tầng, bởi vì đây là khu vực nén, gắn kết không gian với khu thành phố mới Thủ Thiêm (huyện 2).
Chỉ chưa đầy nhị năm kể trong khoảng ngày nhà đầu tư thi hành các dự án trên các khu đất trước đây là Cảng biển, diện mạo kiến trúc thành phố khu bờ Tây đã định hình. Phổ thông tòa nhà chọc trời đã mọc lên lừng lững tại Tân Hoa Phượng đỏ, Ba Son... và sắp đến là Nhà Rồng – Khánh Hội và Tân Thuận.
 |
| Các khu đất vàng ở bờ Tây sông Sài Gòn sau khi di dời nhà xưởng đang lập cập mọc lên dự án cao ốc. |
Xem thêm: maybomdandung
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét