Người Việt chưa giàu nhưng thích ở căn hộ cao cấp

Bước sang năm 2016, cơ cấu căn hộ cao cấp trong rổ hàng hóa đã chiếm giữ 44%. Phải chăng, người Việt đang giàu lên quá với tốc độ cao nên có ý định ở nhà sang?

Jones Lang LaSalle (JLL) vietnam vừa có báo cáo đánh giá tiềm năng bất động sản Việt Nam với những con số gây choáng cho người có năng lực tài chính thấp có nhu cầu tìm nhà. Theo dự đoán của JLL công đoạn 2016-2018, giá căn hộ kỳ vọng tăng trung bình 5-7% một năm, riêng bình thường cư giá rẻ có thể thu thập thêm 10% mỗi năm, tương đương mức tăng 30% trong 3 năm đến.

Ảm đạm cho người nghèo và vui cho người có tiền

Giả dụ những dự báo của JLL biến thành hiện thực thì bất động sản sẽ biến thành kênh đầu cơ thú vị nhất cho người có tiền, chẳng cần làm cho gì cho nhọc xác, chỉ cần sắm căn hộ giá rẻ, chờ giá lên bán lại là chắc ăn.

Bởi chẳng có lĩnh vực nghề nào có thể có mức tăng trưởng trên diện rộng 30% trong 3 năm, lại an ninh vốn bậc nhất. Có thể, dự báo này mang lại nụ cười cho người có tiền nhưng lại là nỗi bi quan cho người có điều kiện kinh tế eo hẹp.

Doanh thu bình quân của người Việt chỉ bằng khoảng ¼ so với Thái Lan nhưng cơ cấu nhà cao cấp của vn đã tương đương với Thái Lan.

Theo tính toán của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), giá nhà ở vn gấp 25 lần so với doanh thu của đại phòng ban cư dân. Ngoài ra đó, giá nhà đất các nước phát hành chỉ gấp 5 - 6 lần so với doanh thu. Điều đó đồng nghĩa, độ khó trong việc tiếp cận nhà ở của cư dân vietnam gấp 5 lần so với người địa phương các quốc gia phát triển.

Với giá nhà như hiện giờ, người nghèo vietnam chưa có kỹ năng sắm được nhà, đó là chưa kể giá nhà mỗi năm tăng 10%, khi mà doanh thu của đại bộ phận người địa phương tăng không đáng kể. Có thể nói, trong khả năng vốn đầu tư hạn hẹp, hạn độ tăng doanh thu hàng năm không đáng kể, cho dù Chính phủ có những chương trình hỗ trợ thì thực tại người có năng lực tài chính thấp ngày một không dễ dàng với đến giấc mơ sở hữu một căn hộ để an cư.

Ở một thái cực trái lại, một bộ phận tí hon những người có thu nhập cao vẫn đang chiếm đoạt lĩnh hoạt động mua bán nhà ở tại các thành phố lớn của vn. Dòng tiền vẫn tiếp diễn đổ vào kênh đầu tư thú vị là BĐS.

Theo số liệu của JLL, nửa đầu năm 2016, đã có 16.800 căn hộ giao dịch thành công, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong cả công đoạn 2011-2014. Không chỉ đẩy mạnh về số lượng trao đổi, chất lượng cũng có sự tăng thêm đáng kể theo xu hướng trị giá căn hộ mỗi ngày càng cao.

Trong các năm 2011-2014, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang chỉ chiếm đoạt 10% rổ hàng hóa trên hoạt động mua bán, năm 2015 vọt lên 27%, tăng gần gấp 3 lần và nửa đầu năm 2016 đã chạm ngưỡng 44%. JLL cũng đưa ra dự báo về mức lớn mạnh thông thường, giá nhà ở vn sẽ tăng khoảng 5-7%/năm.

Sa đà với bất động sản

Theo số liệu của JLL, tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM bây chừ có khoảng 80.000 căn. Trong đó, thị phần căn hộ dân dã chiếm 43%. Đây là con số lớn hơn số đông so với con số mà HoREA đưa ra trong khoảng đầu năm 2016 là khoảng 57.000 căn.

Cũng theo JLL, trong vòng 3 năm đến, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự báo sẽ tăng tới 74%. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp và thanh lịch có giá sàn >2.000 đô la Mỹ/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi.

Nguồn cung tăng bỗng biến, theo lý giải của JLL, là do niềm tin vào nền kinh tế vững mạnh giúp bình phục tỷ suất lãi từ các khoản đầu cơ bất động sản. Bốn tuần 11/2014, chính sách mới được đưa ra đã chuẩn y người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà thông thường cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà đất tại bất cứ khu vực nào.

Chế độ này chính thức có hiệu lực từ 04 tuần 7/2015. Người nước ngoài được chiếm hữu của cải đã sắm trong vòng 50 năm và hoàn toàn có quyền cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại của cải. Họ cũng có thể gia hạn quyền sở hữu sau 50 năm tùy thuộc theo phê duyệt y. Đây là nguyên nhân khiến cho các nhà đầu tư đon đả tới BĐS tại Việt Nam phổ quát hơn.

Dù rằng nguồn cung tăng bỗng biến nhưng JLL vẫn trấn an những chủ đầu tư rằng, thị trường sẽ đủ sức thu nhận lượng cung này. Nguồn cung căn hộ hiện tại so với mật độ dân số tại TP.HCM vẫn còn khá thấp khi so sánh với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á, ngay cả khi tính luôn số căn hộ mai sau đang được chào bán.

Dĩ nhiên, nguồn cung tại thị phần căn hộ cao cấp và thanh lịch hiện đang khá cao, khác lạ là sau khi các dự án được hoàn thành. JLL ước lượng mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP.HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1.000 dân, gần tương đương mức ở Bangkok (Thái Lan), Kuala Lumpur (Malaysia) và Manila (Philippines), nhưng vẫn cao hơn Jakarta (Indonesia).

Hoạt động mua bán BĐS có thể có những diễn biến lạ trong một quá trình ngắn hạn nhưng trong dài hạn cam đoan không thể thoát ly quy luật cung cầu và kĩ năng thanh toán. Kỹ năng thanh toán phụ thuộc vào doanh thu thực tế của số đông. Chính những tình tiết lạ của thị trường đang khiến cho các cơ quan điều hành phải ra tay.

Lo thì vẫn lo

Những dự đoán của các công ty đang rất lạc quan về hoạt động mua bán BĐS. Ngược lại, tình tiết thực tại của thị trường lại cho thấy một nỗi lo thực sự, đó là nguy cơ bong bóng BĐS.

Số liệu của các tổ chức kinh doanh tìm hiểu hoạt động mua bán cho thấy, số lượng trao đổi căn hộ thắng lợi trong quý II/2016 giảm 45% so với quý I/2016. Số liệu của Cục Điều hành nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng cho thấy, thiên hướng hết sạch nhu cầu sắm nhà trong thời điểm cách đây không lâu.

Trong tháng 7/2016, tại Hà Nội có khoảng 1.250 thương lượng thắng lợi, giảm 3,85% so với 04 tuần 6/2016. Đối với TP.HCM, có khoảng 1.200 thương lượng chiến thắng. Tuy nhiên, lượng giao dịch đã có tín hiệu chững lại và giảm 4% so với 04 tuần 6/2016.

Theo nhận định của Hiệp hội BĐS vietnam, hiện tượng nguồn cung tăng nhưng giao dịch giảm và tập trung chính yếu ở phân khúc hoạt động mua bán trung - cao cấp đã cho thấy những bất cập trong cơ cấu cung - cầu hàng hóa. Từ thực tế này, Hiệp hội bất động sản vn khuyến cáo tới các tập đoàn điều hành Nhà nước cần có các giải pháp kiểm soát hoạt động mua bán, khác biệt Để ý tới số lượng, nguồn cung và tiến độ các công trình thuộc thị phần cao cấp phù hợp hơn với yêu cầu thực của hoạt động mua bán.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã để ý TP.HCM và Thủ đô cần có các biện pháp vấn đề tiết nguồn cung để giảm thiểu lệch lạc, tạo ra quá đa dạng BĐS cao cấp. Nhà băng Nhà nước đã có các giải pháp nắn chỉnh dòng vốn đang đổ quá phổ biến tham gia BĐS.

Người Việt thích chọn lựa nhà cao cấp căn hộ cao cấp người việt thích ở nhà cao cấp BĐS

Xem nhiều hơn: maybomtuoitieu